Kira Hukuku
Kira Hukuku
Kira hukuku, Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenen ve kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkileri konu alan bir hukuk dalıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının korunması esası benimsenmiş, ancak kiraya verenin de mülkiyet hakkı gözetilmiştir. Uyuşmazlıklar sıklıkla kira bedeli, tahliye, onarım yükümlülüğü ve kullanım şekli gibi konularda ortaya çıkmaktadır.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, bir taşınmazın kullanım hakkının belirli bir süre ve bedel karşılığında kiracıya devrini düzenleyen sözleşmedir. Yazılı olarak yapılması zorunlu değildir; ancak ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için yazılı yapılması önerilir.
Kiracının Hakları
- Konut Dokunulmazlığı: Kiraya veren, kiracının izni olmadan taşınmaza giremez. Olağan denetim hakkını da makul süre öncesinden bildirmek şartıyla kullanabilir.
- Kira Süresinin Korunması: Belirli süreli sözleşmeler süresi dolduğunda kendiliğinden sona ermez. Kiracı istemediği sürece sözleşme aynı şartlarla uzar.
- Tahliye Şartlarının Kısıtlılığı: Kiracının tahliyesi, yalnızca kanunda belirtilen sebeplerle mümkün olabilir. Örneğin, yazılı tahliye taahhüdü, ev sahibinin konutu kendisinin veya bir yakınının kullanma ihtiyacı gibi nedenlerle tahliye talep edilebilir.
- Kira Artışı: 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında uygulanan %25’lik kira artış sınırı sona ermiştir. Artık kira artışları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca TÜFE on iki aylık ortalamalara göre belirlenmektedir. Taraflar, bu oranı aşmamak koşuluyla kira artış oranı kararlaştırabilir.
Ev Sahibinin Hakları
- Kira Bedelinin Tahsili: Kiraya veren, sözleşmede belirtilen bedeli zamanında ve eksiksiz şekilde talep etme hakkına sahiptir. Gecikme halinde icra takibi başlatılabilir.
- Sözleşmeye Uygun Kullanım: Kiracı, taşınmazı amacına ve sözleşme hükümlerine uygun kullanmakla yükümlüdür. Aksi halde ev sahibi sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir.
- Tahliye Davası Açma Hakkı: Tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeniyle kullanım, ödememe gibi nedenlerle kiracının çıkarılması için dava açılabilir.
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk
1 Eylül 2023 itibarıyla kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk sistemi getirilmiştir. Taraflar, dava açmadan önce arabuluculuk sürecine katılmak zorundadır. Bu süreçte anlaşma sağlanırsa mahkeme kararı gibi bağlayıcı sonuç doğar; anlaşma sağlanamazsa dava yolu açılır.
Hukuk Büromuzdan Kira Hukuku Alanında Hukuki Destek
Sümeyye Başer Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk olarak, konut ve işyeri kiralarından doğan uyuşmazlıklarda hem kiracıları hem de mülk sahiplerini yasal hakları konusunda bilgilendiriyor; ihtiyaç halinde süreci doğrudan yürütüyoruz. Kira hukukunda sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira bedeli tespiti ve uyarlama davalarının takibi
- Tahliye davalarının açılması ve yürütülmesi
- Ödenmeyen kiralara ilişkin icra takiplerinin başlatılması
- Kiracı ya da ev sahibi haklarının korunmasına yönelik danışmanlık hizmeti
- Zorunlu arabuluculuk sürecinin yönetimi ve temsil
- İşyeri kira sözleşmelerinde ticari risk analizi ve müzakere desteği
Kira ilişkilerinde yaşadığınız sorunları hukuki zeminde çözmek, risk almadan ilerlemek ve hak kaybı yaşamamak için uzman desteği almanız büyük önem taşır.
Bizimle İletişime Geçin
Kira hukukuyla ilgili tüm soru ve sorunlarınız için bizimle iletişime geçebilir, sürecin en başından itibaren profesyonel destek alabilirsiniz.
